Home staging, amely tényleg megtérül

Amikor eladásra vagy kiadásra készítünk elő egy lakást, nem arra készülünk, hogy hamis illúziókat keltsünk az emberekben. Nem. Értelmezhetővé és szerethetővé tesszük a teret a leendő vevő vagy bérlő számára. A home staging lényege tehát az, hogy karaktert adunk a lakásnak vagy a háznak, miközben hiteles minőséget is biztosítunk hozzá. A cél ugyanis egyértelmű: a lakás mind a képeken, mind a személyes megtekintéskor azonnal érthető, szerethető és funkcionális legyen.

Miért éri meg a home staging?

A jó staging éppen ezért egy igazán jó befektetés is. Számtalanszor tapasztaltam, hogy a jól megválasztott festés, világítás és textilcsere több százezer–néhány millió forintos pluszt is jelentett az eladási vagy kiadási árban, illetve lényegesen rövidebb értékesítési időt. Persze ehhez azt is tudnunk kell, kinek szeretnénk el- vagy bérbe adni az otthonunkat.

Kinek szól a home staging?

Célcsoport nélkül nincs megfelelő átalakítás. Más vizuális nyelv kell ugyanis egy fiatal párnak, mint egy kisgyerekes családnak vagy egy üzletember bérlőnek. Polgári szemléletben a hagyományőrzés és az időtállóság lesz a kulcs: neutrális, minőségi alapok, amelyek széles körnek tetszenek, mégis elegánsak, ugyanakkor később is variálhatók, tovább díszíthetők.

Nézzük is meg, mihez érdemes hozzányúlni home staging során.

Mihez érdemes hozzányúlni és mihez nem?

Amihez érdemes:

• Falak: egyenletes, friss festés (törtfehér, lágy meleg szürkék, bézsek) azonnal letisztítja a látványt.
• Világítás: rétegezett fények – mennyezeti, falikar/állólámpa, hangulatfény. A jó világítás drámaian javítja a térérzetet és a fotókat.
• Textilek: a szinte a mennyezettől indított függöny, egy megfelelő méretű szőnyeg, friss ágytextilek és néhány díszpárna már csodákra képes.
• Apró asztalos korrekciók: a lötyögő fogantyúk, ferde ajtók kijavítása, a szekrények rendbetétele, szintbe állítása elengedhetetlen. Ezekkel nagyon gyorsan tudjuk a minőségérzetet fokozni.
• Előszoba: Ez a névjegy. Gondoskodjunk lerakófelületről, tükörről, az akasztók, fogasok legyenek rendben, és ha igazán tutira akarunk menni, rejtett cipőtárolót is idevarázsolunk.

Ami gyakran fölösleges:

• Teljes konyhacsere: sokszor elég a frontok kicserélése, letisztítása, újra festése, esetleg a munkalap frissítése és új helyi világítás beszerelése.
• Burkolat teljes bontása: ha tiszta, ép és semleges a burkolatunk, hagyjuk békén. Tegyünk mellé jó textileket és fényeket, így azonnal jobb közérzetet tudunk biztosítani.
• Túl specifikus dizájn: Ha túl bátor mintákkal, erős színekkel operálunk, akkor nagyon leszűkítjük a célcsoportot és kevesebb embert érünk el.

Hogyan tegyük úgy személytelenné a teret, hogy mégis személyes maradjon?

Ez talán a legfontosabb kérdés a home staging során. Ha egy lakásban minden rólunk szól, akkor a leendő vevőt nem biztos, hogy be tudjuk oda vonzani. Neki az lenne a fontos, hogy magát lássa és érezze majd a terekben; hogy megjelenjen a lelki szemei előtt az ő ottani élete, a mindennapjai.

Ezt úgy érhetjük el, hogy a személyes tárgyainkat minimalizáljuk (leszedjük a falról a családi fotókat, eltűntetjük a mindenféle gyűjteményeinket, privát ajándéktárgyainkat), de nem sterilizálunk, hanem semleges díszítőelemekkel, dekortárgyakkal tuningoljuk fel a helyiségeket.

Egy kisebb adag könyv, egy gyümölcsöstál, friss színű dekorok (pl. világos zöldes, kékes, esetleg sárgás árnyalatban) azt fogják jelezni, hogy itt jó élni. A rend nem rideg lesz tehát, hanem csak gondoskodik az átláthatóságról és a nyugalom megteremtéséről.

Mindez azonban hiábavaló, ha a két legfontosabb helyiségről nem gondoskodunk külön is.

A home staging buktatói a konyha és a fürdő

A konyha (étkezővel vagy anélkül), illetve a fürdőszoba olyan helyiségek, ahol az ember kifejezetten sok időt tölthet el. Ha mégsem, ezek akkor is olyan fontos tevékenységek színterei, ahol nem hibázhatunk. Igen, mondhatjuk, hogy a home staging legkritikusabb részei a konyha és a mellékhelyiségek.

• Mikor lesz hívogató a konyha? Ha a pult szabad, tiszta és rendezett. Ha vannak konyhai kisgépek, de azok is szépen elhelyezve vagy épp elrejtve megfelelő és könnyen kezelhető tárolókban. Fontos, hogy a falak tiszták legyenek és gondoskodjunk helyi és hangulatvilágításról is.
• Mire figyeljünk a fürdőhelyiségben? Egyértelműen arra, hogy lehetőleg sehol ne legyen vízkő. Figyeljünk a fugák, a polcok és a mosdókagyló, kád, zuhanykabin makulátlan tisztaságára is. Cseréljük ki az izzókat, ha szükséges, gondoskodjunk árnyékmentes tükörvilágításról, és ne hagyjunk elöl sok törölközőt vagy egyéb tárgyakat. Itt mindenképp törekedjünk a minimálra.

Miért érdemes semleges színekben gondolkodni home stagingnél?

A modern polgári home stagingben alap a neutrális színpaletta, azaz a törtfehér, bézs, meleg szürke árnyalatok használata, amelyek mellé csak egy-két dinamikusabb pontot (zöld, kék, bronz, lila, vörös) teszünk a kiegészítőkkel. Nem érdemes túl sok elemmel játszanunk, hogy a leendő vevőnek vagy bérlőnek meg tudjuk hagyni a teret a saját személyiségének „beépítésére”. A minőség úgyis a részletekben mutatkozik meg, azaz pl. az egységes fogantyúkban, a gondosan vasalt függönyökben, a megfelelő bútorméretekben (ha lesznek).

Ne hanyagold el a lényeget!

Sokan nem veszik komolyan, hogy profi fotókat készítsenek home staging után a helyiségekről. Úgy gondolják, elég néhány mobiltelefonos kép és áradnak is az érdeklődők. Hát sajnos ez nem így van.

A fotók fogják ugyanis először eladni a lakást, azaz potenciális vevőket, bérlőket terelni hozzád, ezért ne spórolj ezen. Természetes fényben, torzítás nélkül, „élhető jelenetekkel” dolgozz, illetve kérd meg a fotósodat erre, és érdemes előre megtervezni a bejárás útvonalát is: előszoba, nappali, háló, konyha, fürdő és mellékhelyiségek. Építs profi képekkel bizalmat.

A home staging nem egyszerű

Teljesen érthető, ha egyedül nem mersz belevágni egy ráncfelvarrásba. Én is csak azért tenném, mert ez a szakmám. Ha tehát bizonytalan vagy, hogy min változtass, mi térül meg; ha nem látod át, hogy „mi mihez illik” vagy ha időszűkében vagy, akkor keress meg. Egy jól irányzott, költségtudatos home staging-csomaggal gyorsabban és jobb áron adhatod el vagy ki a lakásodat.

Írj nekem, és felkészítem az ingatlanodat az értékesítésre úgy, hogy a minőség és az elegancia a képeken és élőben is átjöjjön. Elérsz a Facebook- vagy az Instagram-oldalamon is, inspirációért pedig nézd meg a Pinterest-csatornámat.